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防水產品有縫 “非標”產品大行其道

2013/9/25 10:51:04   來源:中國消費者報   作者:佚名

提要:土建方在鋼筋、水泥等項目中經過市場公開招投標,一般賺不了多少錢,于是就將防水、裝飾、園林部分的分包價格壓得很低,以賺取利潤。

    防水工程好比建筑的“外衣”,而編織這件“外衣”的材料就是防水產品。前段時間,受強降雨天氣的影響,多個城市發生內澇,揭開了不少建筑“屋漏漏”的面紗。面對居高不下的建筑滲漏現象,事關建筑安全和百姓民生的防水行業從幕后走到了前臺,受到社會各界的高度關注。
    防水材料品質影響深遠
    “目前,我國建筑物的平均壽命出現了‘50年罕見、30年常見’的怪現象,這與我國《民用建筑設計通則》中關于‘重要建筑和高層建筑使用年限為100年,一般建筑的使用壽命為50—100年’的規定相差甚遠。”東方雨虹市場總監蔣凌宏對記者表示,“建筑物如此短命,不但造成了資源、人力、財力的巨大浪費,還產生了大量的建筑垃圾,嚴重污染環境,而無法根治的建筑滲漏是產生這一現狀的主要原因之一。”
    “建筑滲漏有多嚴重?據中國建筑防水協會的統計顯示,目前全國房屋的平均滲漏率為65%,地下建筑的滲漏率超過了80%。北京市建筑工程質量司法鑒定中心成立6年來,承接的有關屋面、地下室、廁浴間和外墻等防水工程質量案件(主要表現為滲漏水)占到工程質量案件總數的25%,而滲漏導致的鋼筋生銹、混凝土開裂等情況將會直接威脅建筑安全。”蔣凌宏直言不諱地表示,“大多數的滲漏都是由于對防水工程認知度不夠、防水質量不過關而造成的。”
    據記者了解,防水材料造價不高,每平方米僅為數十元、上百元,但是對建筑物的質量而言至關重要。建筑防水材料主要分為防水涂料和防水卷材兩大類,使用它們是為了防止雨水、地下水、工業和民用的給排水、腐蝕性液體以及空氣中的濕氣、蒸汽對建筑物產生危害。“就拿建筑外墻的防水來說,如果發生滲漏,雨水極易通過外墻裂縫侵入室內,破壞室內裝修和家具,給業主造成財產損失。 更有甚者,還會影響建筑物的使用壽命。”據蔣凌宏介紹,在混凝土和砂漿中均存有空隙和裂縫,如果外墻滲漏,會使水進入其中,造成混凝土結構內部的鋼筋生銹,體積增大2—3倍。這種膨脹應力的作用會使墻體結構進一步開裂,進而增大水侵入的可能性,造成惡性循環,嚴重影響建筑質量。另外,水還會滲入到保溫材料中,導致保溫層失效,令建筑環保節能成為一句空話。
    “非標”產品大行其道
    中國建筑學會防水技術專家委員會副主任葉林標告訴記者,近幾年,防水行業的發展隨著如火如荼的房地產開發和基礎設施建設走上了快車道,爆發式的增長讓行業的一些深層次問題逐漸浮出水面,市場上所謂的“非標”產品大行其道。
    據葉林標介紹,全國建筑防水行業年產能可達60億平方米,而全行業的年需求量僅為15億平方米,產能是市場需求總量的4倍之多。產能過剩導致市場競爭加劇、行業集中度降低、價格戰盛行,其直接后果是低價格的“非標”產品充斥市場。
    據有關統計數據顯示,2012年,防水行業總產值超過1000億元,但行業最大的企業東方雨虹的年銷售收入也不過30多億元,年銷售額超過5億元的企業只有10多家,行業排名前50位的企業市場占有率還不到市場總額的兩成。
    “行業集中度低最直接的影響就是劣質產品泛濫。”蔣凌宏對記者說,“國家針對防水卷材的生產一直實行生產許可證制度。據統計,目前,我國防水材料生產企業有3000至4000家,其中有生產許可證的企業約1400家,大量企業屬無證生產,甚至部分有證企業也以生產‘非標’產品為主。國家標準或行業標準是企業生產相關產品所要達到的最低標準,但是在我們這個行業,其反而成了最高標準,很少有企業能夠達到國標。”
    記者在北京十里河附近一家大型建材批發市場看到,正規企業的名牌產品幾乎被小作坊的“非標”產品所包圍。有些銷售商甚至把沒有任何商標、廠址的產品擺放在店鋪門口,公然銷售。“正品有,貼標的也有,什么品牌都有。”一位多年從事防水材料銷售的商販向記者表示,“你要什么牌子就有什么牌子,如果需求量大的話,價錢還可以便宜。”記者詢問這些產品是否符合國標?該商販表示:“什么標準我不知道,反正貨賣得好著呢。”
    工程采購劣幣驅逐良幣
    蔣凌宏告訴記者,這種無證生產的“非標”產品,所用原料一般都是廢舊瀝青、廢機油、廢膠粉,至少比合格產品的原料便宜50%以上,因此盡管其售價遠低于合格產品,但利潤仍比正規廠家高得多。
    據記者了解,除了被山寨貨、“非標”產品搶占市場外,正規企業的合格產品在工程招標采購中也經常被“唯價格論”所打壓,不敵“非標”產品,這是導致建筑物滲漏現象難以根治的主要原因。
    國際上,建筑防水工程平均造價約占建筑工程總造價的8%,日本為10%。而國內僅占建筑土建成本的1%至3%,以高層建筑土建成本每平方米1500元至2000元來計算,防水工程造價平均僅為每平方米15元至60元。近年來,樓價快速上漲,裝修的成本支出也在不斷增加,但建筑防水造價卻仍在低位運行,許多樓盤的防水投入連1%都不到,這么少的預算怎么能采購到質量有保證的產品呢?
    對此,蔣凌宏指出:“這就是劣幣驅逐良幣,有的房地產項目防水工程材料標價僅為每平方米15元,而只生產國標產品的東方雨虹,成本價格每平方米就需要30元—40元。”
    另外,層層轉包讓本來就不多的資金更加捉襟見肘。防水工程通常是由開發商總包給土建方,再由其分包給防水專業公司。土建方在鋼筋、水泥等項目中經過市場公開招投標,一般賺不了多少錢,于是就將防水、裝飾、園林部分的分包價格壓得很低,以賺取利潤。據介紹,以某個國家投資建設的項目為例,其防水工程預算是每平方米100元,這筆錢到了地方后先被扣除20%的管理費,然后以每平方米80元的價格包給土建方,層層轉包之后,最終防水工程中標價僅為每平方米20元。

 

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